Стоимость жилья в Братиславе и Кошице оказалась выше, чем в Риме и Неаполе
Цены на жильё в двух крупнейших городах Словакии приблизились к уровням цен в странах Западной Европы.
По состоянию на начало 2025 года средняя цена квадратного метра в квартирах в Братиславе составляла 4 380 евро. Этот показатель превзошёл аналогичный в Риме и приблизился к стоимости одного «квадрата» в Милане. При этом авторы исследования отмечают, что в отдельных случаях этот показатель в Братиславе может достигать отметки в 8 тыс. евро за квадратный метр.
Во втором по величине городе Словакии — Кошице — средняя цена «квадрата» в квартирах составила 2 925 евро. Это больше, чем в итальянском Неаполе и испанской Валенсии, сообщают авторы исследования. Они отмечают, что на высокие цены в крупных словацких городах влияют несколько факторов:
низкое предложение, обусловленное в том числе длительным процессом получения разрешений на строительство, которое может занимать до семи лет;
высокий спрос, в том числе со стороны покупателей, рассматривающих недвижимость в качестве инвестиций;
замедление темпов строительства из-за высоких затрат — рост цен на стройматериалы, энергоносители и заработные платы в строительной отрасли замедляют реализацию проектов и делают новые квартиры менее доступными.
Важно отметить, что столь высокие цены на жильё в Братиславе и Кошице фиксируются на фоне заметно более низких доходов жителей Словакии в сравнении с другими странами.
По данным Статистического управления, в 2024 году средний ежемесячный доход до вычета налогов в Словакии составил 1 524 евро. В то же время в Чехии этот показатель находился на отметке 1 800 евро, в Италии — 2 500, в Австрии — 3 800, во Франции — около 3 500, а в Германии — более 4 000 евро. Такой разрыв свидетельствует о гораздо более низкой доступности жилья в Словакии в сравнении с другими европейскими странами.
#Словакия #Жильё #Цены