Пора валить: как самостоятельно свалить из РФ в Польшу, без СМС и регистрации.
#ПораВалить #ПораВалитьПольша

Как искать квартиру или комнату внаём?

В предыдущих заметках было рассказано, какое и где ищут жильё в Польше. Теперь нарисуем план.

1. За месяц перед выездом пролистать сайты (olx.pl, otodom.pl, другие) - понять средний уровень цен на интересующие вас варианты. И иметь ввиду, что летом цены ниже, а с сентября по декабрь взлетают. Звонить и пытаться "бронировать" на этом этапе не надо - бесполезно.

2. Приехать в выбранный вами город, поселиться в гостиницу или хостел. Прожить вам в нём предстоит от недели до месяца.

3. На тех же сайтах найти свежие объявления, и обзвонить интересующие. Не откладывать на завтра - хорошие варианты уходят в тот же день, когда вышла публикация.

4. Договориться об осмотре, и на месте уже всё увидеть самостоятельно.

5. Внимательно прочитать договор аренды. Убедиться, что там нет "минимального срока", и что этот договор можно расторгнуть в любой момент - в Польше "по умолчанию" нет никаких подразумевающихся пунктов. Если в договоре написано, что он на год, и не написано, что его можно расторгнуть раньше - то собственник имеет право требовать от вас оплаты за весь год, даже если вы съедете через месяц.

6. Кауция (залог в размере месячной платы) - это нормально. Это гарантия для продавца, что ему не придется ремонтировать за свои деньги то, что вы сломали. Или что после вас придется вызывать клиниг опять же за свои деньги.

7. Искать через агенства вполне можно. С оговорками - это не "продажа информационных услуг", договор с агенством будет не кабальным для вас, и будет на понятном вам языке. Да, это стоит денег - но время это тоже деньги. Обычная ставка комиссии агенства от 0.75 до 2 месячной ренты. И оплачивают его только ПОСЛЕ того, как нашли устраивающий вариант, и подписали договор аренды. Не нашли - ничего платить не надо.

8. Если вы не говорите на польском - двое из десяти поймут вас на английском, трое из десяти поймут и русский. Но не все захотят договариваться на иностранных языках. Часто заплатить денежку переводчику (не обязательно профессиональному) получается дешевле, чем платить агенству. 50-100 злотых за то, чтобы при вас и за вас поговорили с хозяевами - заработать захотят многие в том же хостеле, где вы поселитесь. И это и такое вложение будет лучше, чем найм "помогалы"-черного риелтора.

9. Несовершеннолетние заключать договора не могут. И в Польше, и в РФ, и практически во всех остальных странах мира. Договора аренды в том числе. Нельзя послать ребенка учиться в Польшу, и сказать "ну ты там найдёшь, где жить, ты справишься" - нужен или один из родителей, или другой взрослый, которого попросят родители заключить и подписать договор за ребёнка.

Ошибки приезжающих в первый раз:

1. Начинать искать жильё за месяц, а то и два. Это плохая мысль. Хозяева не будут вас ждать так долго. "Сдается" - это означает "сдается именно сейчас". Кто первый подпишет договор - того и тапки.

2. Искать жильё через русскоязычные форумы и группы в ФБ или вконтактика. Максимум, что вы там найдёте - это посредники. Ну и самые высокие цены из всех возможных.

3. Обращаться в агенства, предоставляющие "информационные услуги". Это когда вам за денежку дают листик с распечатанными телефонами и адресами, и говорят "ну вот и бегайте-звоните сами". В лучшем случае вы получите телефоны с бесплатной доски объявлений недельной давности, в худшем - этот список появился вместе с агенством, пару лет назад. И по всем телефонам вам ответят "сдано, хватит сюда звонить".

Само собой денежку вам никто не вернет, и "новый" список предложат снова за деньги. Такой же.

4.Иметь дело с агенствами, работающими на предоплате - про вас забудут сразу после того, как вы заплатили. Могут для вида повозить по паре квартир, и если вам эти варианты не понравятся - пошлют нафиг.

5. Иметь дело с агенствами, которые не хотят предоставить вам договор на понятном вам языке.

Это не ваша прихоть, это закон в Польше. Если вы не знаете польского, то не надо стесняться, а надо просить договор на русском или английском. И перевод должны сделать не за ваш счёт. И этот договор вы внимательно прочитаете, а не подмахнёте непонятно что.

6. Подписывать договор со странными пунктами и условиями. "А это просто с прошлого клиента осталось", или "а это наш стандартный пункт, по которому вы должны заплатить даже если мы вам ничего не нашли, но он не считается" - требуйте или изменить текст, или уходите.

7. Заключать договор аренды по картинкам и словесным описаниям. Мне известны случаи, когда "просторная двухкомнатная квартира с новым евроремонтом" в реальности оказывалась двумя проходными коридорами в бывшем курятнике, а "просторная кровать" - детской люлькой. Да, в Варшаве. Да, и в Варшаве тоже есть районы с одноэтажной частной застройкой деревенскими домиками.

8. Украинские студенты, которые подрабатывают "типа риэлтерами". Все, кого встречал - врали про условия, врали про квартиру, ничего толком сказать не могли про договор. Потеря времени.

@rf@mastodonsocial.ru @rf #poland #polska #польша #обучение #поступление #институт #lang_rus #russian #rf