Значительные объемы ипотечных кредитов последние годы были выданы с первоначальным взносом 10-20%. Соответственно, в случае падения цен заметно более, чем на 20% - стоимость ипотечной недвижимости может стать меньше, чем задолженность по ипотечному кредиту.
Потенциально этот сценарий может закончиться ипотечным кризисом. Но пока до этого далеко: и падение цен совсем невелико, и банки не стремятся быстро продавать проблемные залоги.
P.S. Ипотечный кризис такого типа был в Японии начале 1990-х гг и закончился тем, что на балансах банков на десятилетия (!!) оказались огромные массивы заложенной недвижимости.
Но в Японии и рост, и падение цен происходило куда быстрее, чем в России. Поэтому опасность ипотечного кризиса в России в настоящее время носит гипотетический характер.
"В частности, в Москве «вторичка» подешевела на 4%, в Ижевске — на 3%, в Ростове-на-Дону — на 2%, в Томске, Омске, Кемерове, Барнауле — на 1%, уточнили в «Авито Недвижимости".
